โครงการ ลานกางเต้น –บ้านพัก -อาหาร-เครื่องดื่ม บนมอหินขาว จ.ชัยภูมิ

จุดประสงค์-สร้างผลกำไรและความมั่งคั่งให้แก่ผู้ถือหุ้นสูงสุด สร้างแบรนด์ให้ผู้มาเที่ยวมอหินขาว ต้องนึกถึงเรา

ลักษณะสถานที่-เจ้าของโครงการมีพื้นที่เป็นของต้นเอง 2 ไร่ ห่างจากมอหินขาว 2 กิโลเมตร ไม่มีน้ำไม่มีไฟ ติดถนนลาดยาง ลักษณะพื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า กว้าง 13 เมตร ลึก 180 เมตร ลักษะณะดินเป็นดินทราย ไม่มีสิ่งปลูกสร้างหรือการเกษตรใดๆ พื้นที่ มีความชัน 20 องศา จาก ต้นแปลงไปจนถึงท้ายแปลง

ด้านกฎหมาย –เป็น ภบท5 ผ่านการสำรวจ โดยทหารแล้วในปี 2559 ว่าไม่เป็นพื้นที่บุกรุกป่า สามารถ สร้างบ้านหรือที่พักได้

ในส่วนเอกสารผู้ถือหุ้นถือเป็นเอกสารภายใน แจ้งเฉพาะผู้ถือหุ้นเท่านั้น

การดำเนินธุรกิจ-ต้องการเงินทุน 4.9 แสนบาท ขายหุ้นละ 1,000 บาท จำนวน 490 หุ้น (สามารถเพิ่มทุนโดยการขายหุ้นเพิ่ม) มีการสร้างเพจ เปิดให้จองและ โอนเงินมัดจำ ค่าเข้าพักต่างๆ

การปันผล-ทุกๆ3 เดือน โดยนำกำไร 70 % มาปันผล และ 30% เก็บไว้ปรับปรุงพัฒนาธุรกิจต่อไป (อาจมีการปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม ในแต่ละช่วงเวลา) หากผู้ร่วมทุน อยากเลิกถือหุ้นสามารถขายหุ้นได้ โดยแจ้งให้ผู้ร่วมทุนท่านอื่น ซื้อหุ้นต่อได้

กำหนดการ ในการดำเนินธุรกิจ แล้วเสร็จ ก่อน ธ.ค. 2560

โดยให้มีการจองหุ้น ในราคาหุ้นละ 1,000 บาท (มัดจำจองหุ้น หุ้นละ 100 บาท ในส่วนราคาหุ้นที่เหลือ ส่งมอบ ในวันที่มีผู้จองหุ้นครบ หรือวันที่เรียกประชุม เพื่อดำเนินกิจการ)

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจ

1.ปรับที่ทำลานกางเต้น 20,000 บาท

2.สร้างร้านกาแฟและอุปกรณ์ 150,000 บาท

3.โซลาเซล 100,000 บาท(หรือพลังงานลม เนื่องจากลมพัดแรงตลอดปี)

4.ห้องน้ำ 6 ห้อง 80,000 บาท

5.ค่าเจาะน้ำบาดาล 30,000 บาท

6.ค่าแท็งเก็บน้ำและอุปกรณ์ 20,000 บาท

7.โต๊ะเก้าอี้ เต้น อุปกรณ์ให้เช่า 20,000 บาท

8.เงินทุนหมุนเวียน 80,000 บาท

รวม 500,000 บาท

ค่าใช้จ่ายต่อเดือน

1.ค่าพนักงาน 2 คน คนละ 5,000-7,000 บาท 10,000 -14,000 บาท

2.ค่าแม่ครัว 1 คน 7,000-10,000 บาท

3.ค่าน้ำแข็ง 1000 บาท

4.ค่าแม่บ้าน 200 / วัน

รวม 30,000 บาท น้ำไฟ ค่าเช่า ไม่มีค่าใช่จ่าย

สินค้าในการดำเนินธุรกิจ

1.เต้นให้เช่า จำนวน 10 เต้น(นับเป็นคน /// 1 เต้น นอนได้ 2 คน ฟรีอาหารเช้า) ท่านละ 300 บาท 2 คน 500 บาท ถ้ามา 1 คน คิดคนละ 500 เอาเต้นมาเอง คิด 200 บาท ต่อคน ///

*หน้าหนาวจันทร์-ศุกร์ 5 คนต่อวัน*เฉลี่ย 250 = 1,250 /วัน

จำนวน 80 วัน*1250 =100,000 / 4 เดือน

*หน้าหนาว เสาร์-ทิตย์ 20 คนต่อวัน*250 =  5,000 บาท / วัน

จำนวน 40 วัน*5,000 บาท = 200,000 บาท / 4 เดือน

--------------------------------------

*หน้าร้อน จ-ศ 2 คน *250 500 บาท /วัน ////

จำนวน 80วัน*500 = 40,000 / 4 เดือน

**หน้าร้อน ส-อา 5 คน *250 1,250 บาท /วัน ////

จำนวน 40 วัน*1,250 = 100,000 / 4 เดือน

--------------------------------

****หน้าฝน จ-ศ 4 คน *250 1000 บาท /วัน ////

จำนวน 80วัน *1,000 = 80,000 / 4 เดือน

*หน้าฝน ส-อา 8 คน *250 2000 บาท /วัน ////

จำนวน 40คน *2,000 = 80,000 / 4 เดือน

---------------------------------

รวม จ-ศ ทุกหน้า 100,000+40,000+80,000 = 220,000 บาท

รวม ส-อา ทุกหน้า 200,000+100,000+80,000  = 380,000 บาท

รวมรายได้จากการให้เช่าเต้นและที่พัก 600,000 บาท / ปี / 1,000 หุ้น = 600 บาท ต่อหุ้น

2.ค่าอาหาร เฉลี่ย คิดท่านละ 150 บาท (เนื้อย่าง ยำ ต้มยำ ทอดราคาเริ่มต้น ที่ 100 บาท)

หน้าหนาว เสา-อาทิตย์ 50 คน ต่อวัน 150*50 บาท = 7500 บาท

40 วัน* 7500 = 300,000 บาท / 4 เดือน

หน้าหนาว จ-ศ 20 คน ต่อวัน 150*20 = 3,000 บาท

80 วัน * 3000 = 240,000 บาท / 4เดือน

หน้าร้อน เสา-อาทิตย์ 20 คน ต่อวัน 150*20 บาท = 3000 บาท

40 วัน* 3000 = 120,000 บาท / 4 เดือน

หน้าร้อน จ-ศ 10 คน ต่อวัน 150*10 = 1,500 บาท

80 วัน * 1500 = 120,000 บาท / 4เดือน

หน้าฝน เสา-อาทิตย์ 10 คน ต่อวัน 150*10 บาท = 1500 บาท

40 วัน* 1500 = 60,000 บาท / 4 เดือน

หน้าฝน จ-ศ 5 คน ต่อวัน 150*5 = 750 บาท

80 วัน * 750 = 60,000 บาท / 4เดือน

รวม เสา-อา ทุกหน้า 300,000+120,000+60,000 = 480,000 บาท

รวม จ-ศ ทุกหน้า 240,000+120,000+60,000 = 420,000 บาท

รวมรายได้จากอาหาร 900,000 บาท หัก ต้นทุน(50% ต้นทุนจริงๆถูกกว่านี้แต่คิดแพงไว้ก่อน) 450,000 / 1000 หุ้น = กำไร 450 บาท ต่อหุ้น

3.ค่ากาแฟ โกโก้ นม อื่น แก้วละ 40 - 60 บาท

หน้าหนาว จ- ศ เฉลี่ย 50 แก้ว/วัน*เฉลี่ย แก้วละ 50 บาท = 2,500 บาท/วัน = 80*2500 = 250,000 บาท/ 4 เดือน

หน้าหนาว เสา-อา เฉลี่ย 100 แก้ว/วัน*เฉลี่ย แก้วละ 50 บาท = 5,000 บาท/วัน = 40*5000 = 200,000 บาท/ 4 เดือน

หน้าร้อน จ- ศ เฉลี่ย 20 แก้ว/วัน*เฉลี่ย แก้วละ 50 บาท = 1000 บาท/วัน = 80*1000 = 80,000 บาท/ 4 เดือน

หน้าหนาว เสา-อา เฉลี่ย 40 แก้ว/วัน*เฉลี่ย แก้วละ 50 บาท = 2,000 บาท/วัน = 40*2000 = 80,000 บาท/ 4 เดือน

หน้าฝน จ- ศ เฉลี่ย 10 แก้ว/วัน*เฉลี่ย แก้วละ 50 บาท = 500 บาท/วัน = 80*500 = 40,000 บาท/ 4 เดือน

หน้าฝน เสา-อา เฉลี่ย 20 แก้ว/วัน*เฉลี่ย แก้วละ 50 บาท = 1,000 บาท/วัน = 40*1000 = 40,000 บาท/ 4 เดือน

รวมทุกหน้า จ-ศ 250,000+80,000+40,000 = 370,000 บาท

รวมทุกหน้า เสา-อา 200,000+80,000+40,000 = 320,000 บาท

รวม 690,000 บาท หักทุน 50% เหลือ 345,000 บาท / 1000 หุ้น = 345 บาท/หุ้น

4.เบียร์ ขวด70 น้ำแข็ง 20(ถือเข้ามาคิดค่าเปิดขวดละ 20)

หน้าหนาวเฉลี่ย 20 ขวด / วัน  1400 บาท / วัน = 1400*120 =168,000 บาท / 4 เดือน

หน้าร้อน 40 ขวด / วัน 2800 บาท/วัน = 2800*120= 336000 / 4 เดือน

หน้าฝน 10 ขวด / วัน 700 บาท/วัน = 700*120= 84,000 / 4 เดือน

รวมทุกหน้า จ-ศ 168,000+336,000+84,000 = 588,000 บาท

รวม 588,000 บาท หักทุน 70% เหลือ 176,400 บาท / 1000 หุ้น = 177 บาท/หุ้น

5.น้ำดื่ม 10-30

เฉลี่ย ปีละ 3650 ขวด เฉลี่ยขวดละ 15 บาท*3650 = 54,750 บาท

หักทุน 50% = 27,375 บาท /1000 หุ้น = 28 บาท

6. สตอเบอรี่ โลละ 600 ขีดละ 60

มีเฉพาะหน้าหนาว เฉลี่ย วันละ 3 กิโลกรัม*600 = 1,800 /วัน *120 วัน 216,000 บาท/4เดือน

หักทุน 50% = 108,000 /1000 หุ้น = 108 บาท/หุ้น

7.พันธุ์สตอเบอรี่ ต้นละ 100

มีเฉพาะหน้าหนาว เฉลี่ย วันละ 5 ต้น*100 = 500 /วัน *120 วัน 60,000 บาท/4เดือน

หักทุน 50% = 30,000 /1000 หุ้น = 30 บาท/หุ้น

8.ถั่วตระกูลต่างๆ พิตา อัลมอน แมคคาเดเมีย ขีดละ 100 บาท

มีตลอดปี เฉลี่ยขายวันละ 5 ขีด *100 = 500 /วัน*365วัน = 182,500 บาท /ปี / หักทุน 50 % = 91,250 บาท

หาร 1000 หุ้น = 92 บาท

9. รูปถ่ายวิว ใบละ 40 บาท

มีตลอดปี เฉลี่ยขายวันละ 5 รูป *40 = 200 /วัน*365วัน = 73,000 บาท /ปี / หักทุน 30 % = 21,900 บาท

หาร 1000 หุ้น = 22 บาท

10.หมวก ใบละ 100

มีตลอดปี เฉลี่ยขายวันละ 2 ใบ *100 = 200 /วัน*365วัน = 73,000 บาท /ปี / หักทุน 50 % = 36,500 บาท

หาร 1000 หุ้น = 37 บาท

11.เสื้อตัวละ 200

มีตลอดปี เฉลี่ยขายวันละ 2 ตัว *200 = 400 /วัน*365วัน = 146,000 บาท /ปี / หักทุน 50 % = 73,000 บาท

หาร 1000 หุ้น = 73 บาท

12.เครื่องประดับ 100

มีตลอดปี เฉลี่ยขายวันละ 2 ชิ้น *100 = 200 /วัน*365วัน = 73,000 บาท /ปี / หักทุน 50 % = 36,500 บาท

หาร 1000 หุ้น = 37 บาท

13.อื่นๆ 100 บาท

มีตลอดปี เฉลี่ยขายวันละ 2 ชิ้น *100 = 200 /วัน*365วัน = 73,000 บาท /ปี / หักทุน 50 % = 36,500 บาท

หาร 1000 หุ้น = 37 บาท

14 .เบเกอรี่

มีตลอดปี เฉลี่ย ขาย วันละ 5 ชิ้น * ชิ้นละ 50 บาท วันละ 250 บาท * 365 วัน = 91,250 บาท หักทุน 50% = 46,625 บาท / 1000 หุ้น = 47 บาท

รวม ผลกำไร ผู้ ถือหุ้น 2,083 บาท / ปี

หากเป็นไปตามแผนธุรกิจที่วางไว้จะคืน ทุนภาย ใน 6  เดือน

--------------------------

แต่หากคิดในรายจ่าย ที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน ได้แก่ ค่าจ้างพนักงาน และรายจ่ายรายปี คือ ภาษี ดังนั้น ระยะเวลา คืนทุน อาจะจะอยู่ที่ 8-12 เดือน ได้

แผนธุรกิจสำรอง

1.สินค้า สามารถนำจำหน่าย เพิ่มขึ้น เพื่อเพิ่มยอดกำไร ได้

2.อาจจะมี สถานที่ ให้ผู้อยากจำหน่ายสินค้าประเภท อื่นเช่าสถานที่ เพื่อเพิ่ม กำไร ในแต่ละเดือนได้

3.มีการเพิ่ม ธุรกิจ ประเภทอื่น เข้ามาในอนาคต เช่น กวาง เพาะ แกะ ม้า เดินเที่ยวมอหินขาว เป็นต้น

และผู้เขียนแผน โครงการ มี แผน เช่า ที่ ข้างเคียง ในการดำเนินธุรกิจรื่นเริง เช่น สนามขี่รถ ATV สวนน้ำ สนามกอล์ฟ และอื่นๆ ตามความคิดเห็นของผู้ถือหุ้น

4.ลูกค้าบางท่านที่มีครอบครัว เด็ก อาจจะอยากพักในบ้านพัก มากกว่า กางเต๊น นอน ดังนั้น อาจจะมี การสร้างบ้านพัก เพื่อรับรอง แต่ต้องประชุมกับผู้ถือหุ้นใน ส่วนของการก่อสร้างต่อไป

5.ผู้เขียนโครงการ ได้ไปสำรวจ จำนวน รถยนต์ มอเตอร์ไซด์ ที่ไปเที่ยวบนมอหินขาว ตลอดทั้งปีพบว่า หน้าฝน จะ มีผู้ขึ้นไปน้อยที่สุด เฉลี่ย 30- 50 คัน / วัน /// หน้าร้อน 50- 200 คัน ต่อวัน /// หน้าหนาว 200 – 500 คัน ต่อวัน ดังนั้นรายรับตามแผนธุรกิจ อาจจะหยืดหยุ่น ได้ ตามจำนวนนักท่องเที่ยว

          แต่หากวิเคราะห์แนวโน้ม ในอนาคตแล้ว จำนวนผู้ท่องเที่ยว ต้องเพิ่มขึ้นทุกปี ไม่มีทางลดลง ต่อให้สภาพเศรษฐกิจ ย่ำแย่ขนาดไหนก็ตาม ดังนั้น นี้จึงเป็นโอกาสดีที่จะสร้างผลกำไรอย่างยั่งยืน ต่อไป

6.อาจจะมีรายจ่ายเพิ่มขึ้น ในด้านของ งบการตลาดและโฆษณา เพื่อโอกาสของธุรกิจ

7.เจ้าของโครงการ มีไอเดียทำ ทางสไลลงสระน้ำ ในระยะสั้นๆ 20-50 เมตร ในรูปแบบคดเคี้ยว เนื่องจากด้านหลังพื้นที่ มีความชัน 30 องศา ซึ่งมีความชันมากกว่าด้านหน้าแปลง เป็นการใช้พื้นที่ให้เหมาะสมตามภูมิประเทศ เป็นจุดดึงดูดนักท่องเที่ยวใน หน้าร้อนได้อย่างดี

8.ในกรณี กิจการขาดทุน จนต้องเลิกกิจการ จะดำเนิน กิจการในลักษณะนี้ คือ

--- ขายกิจการ เอาเงิน มาแบ่ง ผู้ร่วมทุน เท่าๆกันทุกคน โดยราคา ปัจจุบันที่ดินซื้อขายกันในปัจจุบัน ปี 2560  ราคาที่ดิน อยู่ที่ ไร่ละ 700,000 บาท(เจ็ดแสนบาท) เจ้าของโครงการ มีที่ดิน 2 ไร่ ดังนั้น ราคา ประเมิน จึงอยู่ที่ 1.4 ล้านบาท  ซึ่งมากกว่าการ ระดมทุนทำกิจการถึง 3 เท่า

---ผู้ร่วมทุน สบายใจได้ ในเรื่องของ กิจการ เนื่องจาก เราลงทุน ในลักษณะ ไม่มีหนี้สิน จึงไม่ต้องกังวล เรื่อง ส่งดอกเบี้ย ซึ่งจะนำมาซึ่ง ภาระในอนาคต เราดำเนินการด้วย เงินสด โอกาส ขาดทุน น้อยมาก

--- ควรกังวล ในเรื่องของการ ฉ้อโกง ของพนักงาน และผู้ถือหุ้นทุกท่าน ไม่ว่าจะถือหุ้นมากน้อย ในกรณีฉ้อโกงบริษัท ถือเป็นคดีอาญา ทั้งจำและปรับ ด้านกฎหมาย เราถือเป็นเรื่องสำคัญที่สุด เพื่อจะได้ทำธุรกิจอย่างสะอาด ตรวจสอบได้ ทุกคน โดยมีเอกสารผู้ถือหุ้นทุกท่านเป็นสำคัญ

9. ในส่วนของการ ชำระ ค่าหุ้น มีดังนี้ ราคาหุ้นละ 1000 บาท แบ่งชำระ ค่างวด เป็น 4 งวด คือ

9.1 มัดจำหุ้น เมื่อตกลงร่วมทุน 100 บาท 10%

9.2 เมื่อ ยอดจองหุ้นครบ 250 หุ้น ชำระเพิ่มอีก 40 % คืออีก 400 บาท รวมเป็น ชำระหุ้นแล้ว 50 % หรือ 500 บาท

9.3 เมื่อยอดจอง ครบ 400 หุ้น ชำระ เพิ่มอีก 30 % คือ อีก 300 บาท รวมเป็น 80%  หรือ 800 บาท

9.4 เมื่อยอดจองหุ้นครบ 490 หุ้น ชำระอีก 20 % คือ อีก 200 บาท รวมเป็น 100 % หรือ 1,000 บาท

10.ในส่วนการถือหุ้น แบ่งเป็น หุ้นสามัญและ หุ้นบุริมสิทธิ์ ผู้ถือหุ้นมากเป็นอันดับ 2-3-4-5 รองจากเจ้าของโครงการจะได้สิทธิ์เป็นหุ้นสามัญที่เหลือจัดให้เป็นหุ้นบุริมสิทธิ์ (เจ้าของโครงการถือหุ้นทั้งสิ้น 510 หุ้น หรือ 51% อีก 490 หุ้น หรือ 49% เป็นยอดจองหุ้นแก่ผู้ร่วมหุ้นท่านอื่นต่อไป)

11.โครงการในอนาคตจะทำฟาร์มกระต่ายขนาด 100-200 ตัว เพื่อสร้างเป็นจุด เด่นของธุรกิจ ให้นักท่องเที่ยวมาถ่ายรูป เช็คอิน ขายลูกพันธุ์กระต่าย โดยกระต่ายจะไม่มีการขังกรง ปล่อยให้วิ่งอิสระ โดยจำกัดพื้นที่ ของกระต่าย ซึ่งเป็นการโฆษณาจาก Facebook ของลูกค้าจากปากต่อปาก สร้างรายได้ระยะยาวได้

--------------------------------------------------------------------
ยอดจองและมัดจำหุ้น
วันที่ 23 ม.ค 60      10 หุ้น  คงเหลือ 490 หุ้น
วันที่ 25 ม.ค 60      42 หุ้น  คงเหลือ 458 หุ้น
วันที่ 26 ม.ค 60      62 หุ้น  คงเหลือ 438 หุ้น
วันที่ 28 ม.ค 60      72 หุ้น  คงเหลือ 428 หุ้น
วันที่  1 ก.พ. 60      77 หุ้น  คงเหลือ 423 หุ้น
วันที่ 3 ก.พ 60       83 หุ้น  คงเหลือ 417 หุ้น
วันที่ 7 ก.พ 60       102 หุ้น คงเหลือ 398 หุ้น
วันที่ 9 ก.พ 60       103 หุ้น คงเหลือ 397 หุ้น
----------------------------------
ระยะเวลาในการเปิดให้จองหุ้น
ตั้งแต่ 24 ม.ค 2560 - 24 ต.ค 2560(ระยะเวลาทั้งหมดในการเปิดจองหุ้น 10 เดือน )